Erstwohnungsbonus 2024: Wer hat Anspruch darauf?

Beim Kauf eines Hauses sind unter anderem folgende Aspekte zu berücksichtigen: Steuern und Abgaben die auf den Verkauf angewendet werden und je nachdem, ob es sich bei der gekauften Immobilie um eine handelt, variieren erste Heimat oder nicht, unabhängig davon, ob sie von Privatpersonen oder Unternehmen gekauft wurden, die der Mehrwertsteuer unterliegen, oder ob sie von gekauft wurden Personen unter 36 Jahren.

Die Revenue Agency hat auf ihrer Website einen Leitfaden mit allen Neuigkeiten und Anweisungen zu dem, was als definiert wurde, veröffentlicht Bonus für das erste Zuhause, d. h. die Leistungen, die denjenigen gewährt werden, die eine Immobilie kaufen, die ihr Hauptwohnsitz ist.

Besonderes Augenmerk wird darauf gelegt „Preis-Wert“-System, Das heißt, Die Besteuerung der Urkunde erfolgt auf der Grundlage des auf der Grundlage des Katastereinkommens der Immobilie berechneten Werts und nicht auf der Grundlage des tatsächlich gezahlten Betrags.

Die Befugnisse der Agentur zur Wertermittlung sind begrenzt. Eine Ermäßigung der Notargebühren ist gesetzlich vorgeschrieben.“

Welche Steuererleichterungen gibt es?

Normalerweise muss jeder, der ein Haus kauft, das bezahlenZulassungssteuer auf den Verkaufspreis was gleich ist 9 Prozent. Hinzu kommt noch die Zahlung von Hypotheken- und Grundbuchsteuern, 50 Euro pro Stück. 

Bei umsatzsteuerpflichtigen VerkäufenDer anzuwendende Steuersatz beträgt 10 Prozent, während die Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer einen festen Betrag von 200 Euro haben.

Genau bei diesen Ausgaben greift der Erstwohnungsbonus, der Vorteile für diejenigen bietet, die eine Immobilie erwerben, die als Hauptwohnsitz genutzt werden soll. 

Erstwohnungssteuer: Wie viel zahlen Sie?

Zunächst muss zwischen Käufen bei Privatpersonen und solchen bei Unternehmen unterschieden werden.

Für Einkäufe von Privatpersonen oder Unternehmen mit Mehrwertsteuerbefreiung, die Zulassungssteuer wird von 9 auf 2 Prozent gesenkt, während die Hypotheken- und Grundbuchsteuer jeweils 50 Euro beträgt.

Wenn das Unternehmen, bei dem Sie kaufen, jedoch der Mehrwertsteuer unterliegt, Die Steuern betragen 200 Euro Es gilt der ermäßigte Satz von 10 auf 4 Prozent. 

Gibt es Ermäßigungen für Personen unter 36 Jahren?

Junge Menschen unter 36 Jahren zum Kauf ihres ersten Eigenheims ermutigen das Gesetzesdekret Nr. 73 von 2021, nach mehreren Erweiterungen, Es wurde festgelegt, dass Personen unter 31 Jahren mit einem ISEE von bis zu 2023 Euro bis zum 36. Dezember 40 von einer vollständigen Steuerbefreiung profitieren können. Diese Erleichterung wurde jedoch nicht für das Jahr 2024 verlängert.. Di conseguenza, Ab dem 1. Januar dieses Jahres können Jugendliche nur noch auf den regulären Erstwohnungsbonus zugreifen. 

Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

Bevor Sie ein Haus kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass die Der Verkäufer ist der rechtmäßige Eigentümer und so viele Informationen wie möglich über die Immobilie einholen eine Überprüfung der Kataster- und Hypothekendaten der Immobilie, Kontrollen, die in der Regel vom Notar durchgeführt werden, der die Kaufurkunde erstellt, aber auch auf der Website der Agentur der Einnahmen finden Sie praktische Tools, um den Zustand der Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu ermitteln.

Hauskauf, Vorvertrag oder Kompromiss: Was ist das?

Beim Vorvertrag, auch „Vorvertrag“ genanntKompromiss“ verpflichten sich Verkäufer und Käufer, einen späteren und endgültigen Kaufvertrag abzuschließen.

Der Kompromiss kann vereinbart werden, wenn ein sofortiger Verkauf nicht möglich ist, weil der Käufer eine Hypothek sucht oder der Verkäufer auf die Lieferung eines neuen Hauses wartet.

Dieses in schriftlicher Form verfasste Gesetz muss innerhalb von 30 Tagen nach der Anmeldung registriert werden und muss gegen Zahlung einer Registrierungsgebühr und einer Stempelsteuer registriert werden. 

Es ist wichtig klarzustellen, dass die Übertragung der Eigentumsrecht an der Immobilie du wirst haben erst mit der Unterzeichnung des endgültigen Vertrages und nicht mit dem vorläufigen.

Was ist bei der Unterzeichnung des Kompromisses zu tun?

Es kann vorkommen, dass der Verkäufer trotz des „Kompromisses“ dieselbe Immobilie an eine andere Person verkauft oder ein Nießbrauchsrecht begründet oder dass sie mit einer Hypothek belastet wird. Daher ist es vorzuziehen, sich nicht in einer solchen Situation zu befinden Tragen Sie den Vorvertrag in das Grundbuch ein um die Rechte des Käufers nicht zu beeinträchtigen.

Erstwohnungsbonus 2024: die Voraussetzungen

Um die Vorteile beim Kauf einer Erstwohnung nutzen zu können, muss die erworbene Immobilie bestimmte Voraussetzungen erfüllen:

• IDas Gebäude muss zu einer der folgenden Katasterkategorien gehören: A/2 (Wohnhäuser); A/3 (wirtschaftliches Wohnen); A/4 (beliebte Wohnungen); A/5 (äußerst beliebte Wohnform); A/6 (Ländliche Häuser); A/7 (Einfamilienhäuser); A/11 (ortstypische Häuser und Unterkünfte). Für den Verkauf einer Immobilie der Katasterkategorie A/1 ist der Bonus nicht zulässig (elegante Häuser), A / 8 (Häuser in Villen) e A / 9 (Schlösser und Paläste von bedeutendem künstlerischen und historischen Wert). Die Vergünstigungen gelten auch für den Kauf von Geräten in die Katasterkategorien C/2 (Lager und Lagerräume), C/6 (z. B. Schuppen und Garagen) und C/7 (geschlossene oder offene Schuppen) eingestuft oder einordenbar, jedoch nur für eine Relevanz für jede Kategorie. 
• Das Haus Die zu erwerbende Immobilie muss sich auf dem Gebiet der Gemeinde befinden, in der der Käufer über eine eigene Immobilie verfügt Residenz, aber ansonsten hast du sie 18 Monate Zeit ab dem Kaufdatum, um Ihren Wohnsitz zu übertragen. In der Kaufurkunde muss eine Absichtserklärung zum Wohnsitzwechsel enthalten sein.

Wer hat Anspruch auf die Steuergutschrift?

CEr verkauft ein Haus, das er mit der „Erstwohnung“-Prämie erworben hat, und kauft innerhalb eines Jahres ein weiteres hat Anspruch auf eine Steuergutschrift in Höhe der für den ersten subventionierten Kauf gezahlten Zulassungssteuer oder Mehrwertsteuer, die Steuergutschrift darf jedoch nicht höher sein als die beim zweiten Kauf fällige Steuer.

Die Steuergutschrift kann genutzt werden entweder als Ermäßigung der beim Neukauf anfallenden Eintragungssteuer oder in Höhe des gesamten Betrags der Ermäßigung der Eintragungs-, Hypotheken-, Grundbuch-, Erbschafts- und Schenkungssteuer, die für nach dem Erwerb des Kredits vorgelegte Urkunden und Gutachten fällig ist. 

Zur Reduzierung des fälligen Irpef auf der Grundlage der ersten Steuererklärung nach dem Neukauf oder als Ausgleich mit anderen fälligen Steuern und Beiträgen bei Einheitszahlungen mit dem Formular F24 (unter Verwendung der Steuernummer 6602). Wird das Guthaben nicht vollständig ausgeschöpft, kann der verbleibende Restbetrag auf nachfolgende Steuerperioden vorgetragen werden.

Wenn die Angaben in der Kaufurkunde falsch sind oder se Wird die „Erstwohnung“ vor Ablauf von 5 Jahren ab Kaufdatum verkauft oder gespendet, können die Vorteile verloren gehen und in diesem Fall auch die „ersparten“ Steuern, Zinsen und auch a Strafe von 30 % der Steuern gleich. .