Wie erklärt die "Leitfaden zur Hypothekenregistrierung"Entworfen von Ivisura.it, zeigt diese Art von Umfrage die ersten dreißig Urkunden, die bei einem bestimmten Grundbuchamt eingetragen sind, was sein kann freiwilliger Charakter o schädlich.
Zu den „freiwilligen“ Handlungen gehören solche im Zusammenhang mit Kompravendite, Spenden, Zündung von Darlehen o Finanzierung, Kündigung von Hypotheken und dergleichen. Diejenigen mit voreingenommener Natur können sich dagegen beziehen Zwangsvollstreckungen, gerichtliche Fragen e Beschlagnahmebefehle. Diese Urkunden können sich sowohl auf das Grundstück als auch auf eine natürliche oder juristische Person beziehen, die Inhaber eines Grundstücksrechts ist, und können in den Katasterauszügen eingesehen werden.
Folglich ist eine Hypothekenregistrierung ein grundlegendes Instrument für überprüfen, was der „rechtliche“ Status einer Immobilie ist; Informationen dieser Art können zum Beispiel beim Kauf und Verkauf eines Hauses sehr nützlich sein. Der potenzielle Käufer kann nämlich zum Schutz seiner Rechte und Interessen einen Hypothekenbrief anfordern Stellen Sie sicher, dass das Eigentum nicht unter Beschlagnahme steht oder durch andere nachteilige Maßnahmen belastet sind. Darüber hinaus ist die Katasterbesichtigung ein nützliches Instrument, um die tatsächlichen Eigentümer (oder Inhaber anderer dinglicher Rechte) der zu erwerbenden Immobilie zu ermitteln.
Die in einem öffentlichen Archiv aufgezeichneten Informationen können über ein spezielles Suchverfahren, genannt Unternehmenszertifikat. Üblicherweise bezeichnet der Begriff auch das Dokument, in dem alle durch die Inspektion gewonnenen Daten zusammengefasst sind. In Bezug auf Immobilien, dh Grundstücke und Gebäude, ist das Referenzarchiv das Kataster, in dem die Daten zu den auf dem Staatsgebiet vorhandenen Immobilien erfasst sind; Eine Ausnahme bilden die Provinzen und Gemeinden, in denen das Grundbuch noch in Kraft ist, und es werden keine Immobilienanzeigen angeboten.
Was ist der Hypothekenbrief
Unter den Abfragen, die in den Archiven des Katasters durchgeführt werden können, befindet sich die Hypothek (oder ipocatastale). Die Inspektion, wie die offizielle Website der Agentur für Einnahmen erklärt, "erlaubt die Abfrage von Registern, Notizen und Titeln bei den Immobilienwerbediensten der Agentur eingereicht„Und kann jeden registrierten Namen betreffen. Insbesondere ermöglicht Ihnen das Verfahren, "Informationen zu den Arten von Formalitäten in der Hypothekendatenbank anzeigen: Abschriften, die Inschriften und Aufzeichnungen".
Le Katasterabschriften die Veröffentlichung von Urkunden oder Verträgen im Zusammenhang mit einer Eigentumsübertragung an einer Immobilie oder der Begründung oder Änderung eines anderen dinglichen Rechts zu gestatten; Diese Formalität ermöglicht darüber hinaus die Registrierung anderer Arten von Urkunden, wie Verträgen oder Maßnahmen, für die die geltenden Vorschriften die Katasterregistrierung erfordern. Bei der Hypothekeneinsicht in die Abschriften, wie auf der Website der Agentur für Einnahmen gemeldet, kann die betreffende Person als Partei „für“ oder „gegen“ erscheinen; im ersten Fall ist es der Verkäufer, im zweiten der Käufer.
Bei den Eintragungen hingegen handelt es sich um die Formalitäten im Zusammenhang mit der Begründung von Hypotheken, wie sie sich beispielsweise aus dem Abschluss von Referenzverträgen ergeben. Schließlich sind Anmerkungen die Formalitäten, die bereits vorhandene Transkriptionen oder Inschriften ändern.
So beantragen Sie eine Hypothek
Ein Hypothekenzertifikat kann direkt bei der Agentur für Einnahmen angefordert werden, indem Sie zu einem der gehen Niederlassungen der Immobilien-Werbedienste der Provinzialämter - Gebiet, indem Sie ein spezielles Inspektionsantragsformular (Modell 310) einreichen, das von der Website der Agentur der Einnahmen heruntergeladen oder in Papierform an den Schaltern erhältlich ist.
Es ist auch möglich, eine persönliche Besichtigung anzufordern elektronisch, mit dem auf der Website verfügbaren Online-Tool www.agenziaentrate.gov.it. Alternativ ist es möglich, den Antrag auf einen Hypothekenbrief an a weiterzuleiten spezialisiertes Portal wie die Ivisura.it. In beiden Fällen kann der Antragsteller gegen Zahlung der von der Agentur der Einnahmen bereitgestellten Steuern oder des vom Vermittler geforderten Satzes auf den Dienst zugreifen.
